+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как лчше договор купли продажи или дарственная

Главная - Информация - Публикации, статьи. Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Преимущества договора дарения: 1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц далее НДФЛ в случае оформления договора между близкими родственниками пп.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как признать договор дарения недействительным

Договор дарения или купли продажи что лучше

Дарение гл. Обе сделки могут заключаться в письменной или устной форме и отчуждать любое благо или право требования, свободный оборот которого на территории РФ не запрещен. Во всем остальном указанные сделки существенно разнятся , в чем и выражается преимущество выбора одной из них в конкретной ситуации. Не менее существенным отличием представляется допустимый субъектный состав сделок. Так, в купле-продаже могут лично участвовать любые субъекты права , которые наделены правоспособностью для заключения сделок все, кроме недееспособных, малолетних лиц — ст.

Что касается дарения, то кроме вышеуказанных ограничений к нему также применяются запреты участия для субъектов исходя из их профессиональной деятельности п. Еще одним важным фактором при выборе способа отчуждения и приобретения имущества является правовой режим владения , возникающий у нового собственника.

Так, при купле-продаже, в случае нахождения нового владельца имущества в браке, в отношении приобретенного имущества, согласно п. Невозможность применения этого правила допускается лишь при наличии брачного контракта с соответствующими условиями. При дарении же, согласно п. Она возникает при проведении обеих сделок, однако при купле-продаже обязанность ее уплаты возлагается на продавца, а при дарении — на одаряемого.

Исключение составляет лишь дарение между близкими родственниками п. Для нее, в случае владения имуществом чаще всего недвижимым более трех лет, применимы нормы налогового вычета ст. Помимо этого, для дарения законодателем определен перечень причин, позволяющих расторгнуть сделку, уже после ее совершения, даже при соблюдении всех значимых условий ст. Согласно п. Поскольку договор безвозмездный и безусловный , даритель ничего не получает взамен, а у одаряемого не возникают имущественные обязанности.

Их наличие определяет притворность договора, что влечет его ничтожность п. Кроме стандартных реквизитов — даты, места наименования и обязанностей сторон — в этом документе обязательно должен быть обозначен предмет соглашения. В качестве него чаще всего выступают не изъятые из оборота вещи, однако могут выступать и имущественные права требования передача права автора песни на получение гонорара от звукозаписывающей компании , а также освобождение от обязанности прощение долга.

Предмет должен быть конкретизирован договором , отсутствие такого прямого указания на конкретную вещь, право или способ освобождения влекут ничтожность договора п.

Кроме того, договором оговариваются условия, определяющие порядок передачи, ответственность за ненадлежащее использование, ограничения такого использования, также могут содержаться отлагательные или отменительные условия получения дара.

Согласно ст. Исключения , требующие письменной формы, определены в п. Обязательного нотариального оформления или госрегистрации не предусмотрено. Правоотношения, возникающие между сторонами договора купли-продажи, регулируются главой 30 ГК РФ , которая различает несколько ее видов — розничная купля-продажа, договор поставки, контрактации, продажу недвижимости и т.

Кроме стандартных реквизитов, под содержанием договора купли-продажи следует понимать совокупность прав и обязанностей сторон, возникающих относительно условий договора, регулируемых гл. Кроме того, распространенным условием является соблюдение качества товара , которое определяется договором п.

Не менее важным условием является цена предмета , которая определяется соглашением сторон кроме регулируемых государством. При отсутствии ее в договоре уплате подлежит цена, взимаемая за аналогичные товары п.

Помимо того, обязательным условием действительности договора является указание обязанностей сторон , основными из которых является:. Она определяется, исходя из предмета, его стоимости и субъектного состава. Допустимы 3 формы:.

Кроме того, некоторые договоры подлежат государственной регистрации ст. К плюсам отчуждения имущества путем заключения договора купли-продажи следует отнести:. Заключенное в таких целях соглашение считается ничтожным , что влечет его недействительность. Притворные сделки в большинстве случаев заключаются сторонами в целях обхода каких-либо недостижимых ими законных требований, запретов, ограничений и т.

Несмотря на то, что притворная сделка считается недействительной сама по себе, для исключения наступления неблагоприятных для третьих лиц последствий ее заключения, необходимо признание ее недействительности судом , которое осуществляется по инициативе этих третьих лиц, заинтересованных в таком признании.

Для доказывания притворности допускается использование всех процессуальных инструментов. При признании недействительности неисполненной притворной сделки, все ограничивается запретом ее исполнения.

Если недействительной признается исполненная сделка, к ней, согласно п. При невозможности ее применения стороны возмещают друг другу ущерб в денежной форме. Оформив все необходимые документы, указанная недвижимость перешла в собственность С.

По прошествии некоторого времени Б. Заподозрив махинации, она выяснила, что указанные средства были переведены в счет покупки недвижимости. Проверив все документы, она пришла к выводу, что ее муж, с целью прикрытия сделки купли-продажи, оформил дарение. Поскольку такое развитие событий нарушало ее права как супруги С. Суд, основываясь на приведенных аргументах, признал сделку дарения притворной, что, согласно п. Более того, поскольку сделка уже была совершена, суд обязал С.

Заключение Дарение и купля-продажа — кардинально отличающиеся по своей сущности сделки , направленные на отчуждение имущества. Оба договора в большинстве случаев заключаются устно, не требуют нотариальной формы и государственной регистрации, кроме случаев продажи или дарения недвижимого имущества, а также дарения благ стоимостью более рублей от имени юридических лиц и обещания дарения.

Обе сделки облагаются НДФЛ , кроме случаев применения налогового вычета и дарения между родственниками. Для дарителя законодателем определен перечень причин, допускающих отмену дарения, что не применяется в купле-продаже. Дарение недвижимости Жилого помещения Квартиры Дома Комнаты Продажа подаренной квартиры Нежилого помещения Гаража Дачи Земельного участка Участка с жилым домом Садового участка Дачного участка Дарение движимого имущества Денежных средств Транспортного средства Автомобиля Бытовой техники Обычных подарков небольшой стоимости Дарение прав и обязанностей Права требования по ценным бумагам Имущественных прав Права собственности Земельного пая Прав требования к третьим лицам Дарение долгов Прощение долга одаряемого Погашение долга одаряемого перед третьим лицом Дарение в бизнесе Дарение доли в уставном капитале ООО Дарение акций Дарение основных средств и бухгалтерские проводки Дарение совместного имущества и долей собственности Доли квартиры Доли дома Доли комнаты Доли земельного участка Части земельного участка Кому дарить?

Основным отличием дарения ст. Дарение исключает возможность предоставления встречного имущественного блага, без которого невозможна купля-продажа — в ней оно выражается в денежных средствах п. С помощью дарения у дарителя при необходимости отчуждения имущества появляется возможность обойти законодательное требование относительно права преимущественной покупки, имеющегося у сособственников общего имущества п.

Намереваясь продать свою часть по купле-продаже, владелец обязан письменно извещать об этом сособственников имущества п. Одним из таких важнейших условий является предмет договора — товар, соблюдение которого предусматривает определение его наименования и количества п.

Ими могут выступать предметы материального мира, ценные бумаги или имущественные права. Поскольку основной задачей правил ГК РФ является установление и исключение прикрытия основной сделки, правила ничтожности применяются лишь к прикрывающей сделке. К соглашению же, которое стороны хотели прикрыть, в случае ее действительности, согласно п. Гражданин С. Поскольку гражданин С. Не желая наступления таких последствий, и в целях единоличного владения помещением С.

Деньги же С. Поскольку О. Дарение является безвозмездной, а купля-продажа — возмездной сделкой. Приобретение имущества путем купли-продажи порождает режим совместной собственности. Дарение позволяет обойти правило права преимущественного приобретения. Прикрытие купли-продажи сделкой дарения влечет недействительность соглашения о дарении и обязательность применения норм главы 30 ГК.

Намереваюсь продать свой коллекционный ретро-автомобиль. Поскольку стоимость сделки достаточно высока, настаиваю на ее нотариальном оформлении. Однако потенциальный покупатель согласен заплатить за него, только если я соглашусь на оформление договора дарения, а сами деньги он передаст мне наличными, под расписку, якобы в качестве возврата долга.

Меня немного пугают такие конструкции, скажите, законно ли такое оформление и какими последствиями оно грозит для меня? Исходя из того, что потенциальный покупатель предлагает вам прикрыть сделку купли-продажи сделкой дарения, то последняя является притворным договором, что, согласно п.

Исходя из этого, она является незаконной, но, тем не менее, не влечет для вас никаких неблагоприятных последствий. Более того, при признании ее недействительности полученные сторонами по договору блага подлежат возврату ст.

Поскольку договор дарения не предполагает передачи в вашу пользу средств, даже при признании ничтожности, вам не придется возвращать полученные деньги, а автомобиль же, согласно указанной статье, должен будет возвращаться покупателем вам. А кроме этого, если в признании недействительности заключенной сделки никто не будет заинтересован, вы будете выступать дарителем, а не продавцом, то есть формально вы не получите дохода, а следовательно, вам не придется платить НДФЛ, который бы пришлось уплачивать, согласно ст.

Несмотря на неоспоримые выгоды такой конструкции для вас она все же является незаконной. Мой дед хочет передать мне в собственность свой загородный дом, купленный им в прошлом году. Скажите, как лучше оформить передачу, чтоб максимально сократить расходы на оплату налогов — договором дарения или купли-продажи? Если дарением, то имеет ли обратную силу указанный договор и сможет ли дед впоследствии отменить свое решение? Поскольку вы с вашим дедушкой являетесь близкими родственниками, согласно п.

Для купли-продажи такие правила не применяются. Что касается возможности отмены решения подарить вам дом, то исчерпывающий перечень оснований для этого определен в ст. В отношении загородного дома отмена станет возможна лишь при совершении вами покушения на жизнь и здоровье деда и его родственников п.

Анонимное обращение.

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

Купля-продажа и дарственная относятся к основным видам гражданско-правовых отношений по передаче права собственности. Оформляется каждое из этих соглашений посредством составления и подписания специальных документов. Несмотря на схожесть, они обладают рядом существенных отличий. Для большинства людей нет разницы между понятиями дарение или купля-продажа, пока с ними не приходится столкнуться лично. Чтобы осуществить правильный выбор в пользу составления и регистрации того или иного вида гражданско-правовых отношений, необходимо понимать, что представляют собой эти юридические документы. Что лучше в той или иной ситуации, дарственная или договор купли-продажи на квартиру — каждый выбирает сам. Прежде чем остановить свой выбор на каком-либо из представленных вариантов, ознакомьтесь с их плюсами и минусами, нюансами и особенностями.

Процедура оформления договора купли-продажи и дарственной во многом схожа. В плане гос. пошлины также различий нет. На момент написания.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Чаще всего решение дарить, завещать или оформлять договор купли-продажи принимается в зависимости от последующих расходов. Как лучше всего передать недвижимость родственникам? Сразу оговоримся. Между близкими родственниками договор купли-продажи применяется достаточно редко. Никаких преимуществ для супругов, родителей, детей включая усыновленных , дедушек, внуков и других родственников договор купли-продажи не имеет. Разве что за исключением сроков оформления: покупатель по договору купли-продажи всего через месяц после подачи документов на государственную регистрацию может стать полноправным собственником жилья.

Продать или подарить квартиру, что выгоднее?

Дарение гл. Обе сделки могут заключаться в письменной или устной форме и отчуждать любое благо или право требования, свободный оборот которого на территории РФ не запрещен. Во всем остальном указанные сделки существенно разнятся , в чем и выражается преимущество выбора одной из них в конкретной ситуации. Не менее существенным отличием представляется допустимый субъектный состав сделок.

Кредит на карту.

Дарственная и договор купли-продажи: как правильнее оформить сделку по квартире

Регистрация договора купли-продажи квартиры в Москве с использованием кредитных средств. Дизайн и разработка - Mokselle. Оставьте заявку на сайте, мы вам перезвоними подробно ответим на все вопросы. Метро "Автозаводская", последний вагон из центра, выход на ул. От выхода налево м до светофора, далее поворот налево на ул.

Дарение и купля-продажа

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах. Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. Налог с продажи квартиры: правила и примеры. Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог? Выгода понятие растяжимое.

Между близкими родственниками договор купли-продажи применяется достаточно редко. Никаких Но что лучше, дарственная или завещание?

Подскажите Нужно ли платить какие-либо налоги при заключении договора купли-продажи акций по номиналу между родственниками? И что лучше в отношении минимизации налогов в этом случае — договор дарения или купля продажа? Что лучше договор дарения или купли-продажи между родственниками?

Любая сделка имеет как плюсы, так и минусы, в зависимости от конкретной ситуации. Не исключением являются дарение и купля-продажа. Нередко, лица, заинтересованные в отчуждении принадлежащего им имущества, пытаются прикрыть одну сделку другой для получения определенной выгоды, забывая о том, что такие сделки являются недействительными. При этом необходимо отметить, что выбор за тем, как оформить отчуждение имущества, в виде дарения или купли-продажи зависит напрямую от того, кто выступает сторонами сделки.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предварительный договор купли-продажи недвижимости.
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Твердислав

    А как на счёт налога, за покупку, которая стоит больше 50 тисяч гривен?